PROSTORNÝ BYT 3+1 S BALKÓNEM V CHEBU

Vítejte u nabídky, která spojuje klidné bydlení, skvělou dostupnost a potenciál vytvořit si domov přesně podle vašich představ! Představujeme vám prostorný byt o dispozici 3+1 s balkónem, který se nachází ve 3. nadzemním podlaží udržovaného panelového domu v jedné z nejžádanějších lokalit Chebu – na ulici Na Hradčanech.

O MĚSTĚ CHEB

Cheb je historickým městem západních Čech s přibližně 33 000 obyvateli, které nabízí jedinečnou kombinaci historického kouzla a moderního městského života. Nachází se v malebné krajině obklopené přírodními krásami Smrčin a Slavkovského lesa.

Strategická poloha Chebu přímo na hranicích s Německem z něj dělá ideální místo pro ty, kteří oceňují přeshraniční možnosti – ať už jde o pracovní příležitosti, kulturní výměnu, nebo výhodné nakupování v sousední zemi. Město je také výborným výchozím bodem pro návštěvy lázeňských měst – Františkovy Lázně (6 km), Mariánské Lázně (25 km) a Karlovy Vary (40 km). Máte tak na dosah nejen relaxaci a wellness, ale i bohatý kulturní život těchto proslulých destinací.

LOKALITA – ULICE NA HRADČANECH

Ulice Na Hradčanech se nachází v klidné rezidenční části Chebu, která je oblíbená především mezi rodinami s dětmi a lidmi hledajícími poklidné bydlení mimo ruch centra, přesto s vynikající dostupností všech potřebných služeb.

Tato lokalita představuje ideální kompromis – žijete v prostředí, kde vás nic neruší, kde můžete v klidu relaxovat a zároveň máte vše důležité na dosah. Čtvrť je charakteristická panelovými domy s upraveným okolím, zelení a dětskými hřišti.

Co oceníte v bezprostřední blízkosti:

Pro rodiny s dětmi: V docházkové vzdálenosti se nachází mateřská škola i základní škola. Děti mohou do školy chodit pěšky a vy ušetříte čas i starosti s dopravou.

Pro sportovce a aktivní: Lokalita nabízí vynikající možnosti sportovního vyžití. K dispozici je moderní sportovní areál s halou, krytý bazén a zimní stadion. Ať už preferujete aktivní pohyb, nebo jen příležitostné sportování, najdete zde vše potřebné.

Občanská vybavenost: V okolí najdete kompletní občanskou vybavenost – obchody pro každodenní nákupy, lékárny, zdravotní střediska, nemocnici, poštu, banky a další služby.

Dopravní dostupnost: Zastávky městské hromadné dopravy jsou v blízkosti, stejně jako vlakové nádraží. Pokud dojíždíte do práce do Německa, oceníte rychlé napojení na hraniční přechody.

O BYTĚ

Jedná se o prostorný byt 3+1 o celkové ploše 64,4 m², který se nachází ve 2. patře (3. nadzemním podlaží) udržovaného panelového domu. Dům prošel zateplením a má nová plastová okna.

DISPOZICE A ORIENTACE

Byt nabízí praktickou dispozici, která je ideální jak pro rodiny s dětmi, tak pro páry nebo jednotlivce hledající dostatek prostoru:

Kuchyň, ložnice a dětský pokoj jsou situovány na východ s výhledem do klidného vnitrobloku. Tento výhled je skutečným pokladem – místo rušné ulice uvidíte zeleň, dětské hřiště a prostor pro klidné posezení. Je to ideální pro ranní sluníčko při snídani a zároveň zajišťuje klid a soukromí. Děti si mohou hrát na hřišti přímo pod okny, kde je máte stále na očích.

Dětský pokoj je vybaven balkónem – skvělý bonus pro sušení prádla, pěstování květin, nebo jako příjemný koutek na ranní kávu a večerní relaxaci s knihou.

Obývací pokoj poskytuje dostatek prostoru pro rodinné chvíle, přijímání návštěv nebo jen klidný odpočinek po náročném dni.

STAV BYTU A MOŽNOSTI

Byt je v původním stavu – dostáváte čistý list papíru, na který můžete nakreslit přesně to, co chcete. Žádné kompromisy s předchozími úpravami, které by nemusely odpovídat vašemu vkusu. 

Zároveň je důležité zmínit, že byt je ihned obyvatelný – pokud potřebujete rychle řešit bydlení nebo hledáte investici k pronájmu, můžete nastoupit okamžitě a rekonstrukci provádět postupně podle svých časových a finančních možností.

TECHNICKÝ STAV DOMU A PŘIPOJENÍ

Panelový dům je zateplený a vybavený plastovými okny, takže můžete počítat s nižšími náklady na energie a větším tepelným komfortem. Dům nemá výtah, ale 2. patro není nijak extrémní výška.

Důležitá informace: V bytě je momentálně odpojena elektřina i plyn – elektroměr i plynoměr jsou odmontovány. Nový vlastník bude muset zajistit instalaci nových měřičů a obnovení připojení k energiím, které je v domě samozřejmě dostupné.

Důležitým pozitivem je fungující společenství vlastníků jednotek (SVJ), které zajišťuje efektivní správu a údržbu domu. SVJ se stará o čistotu, opravy a celkový chod domu.

PROČ PRÁVĚ TENTO BYT?

✅ Klidná a přitom dostupná lokalita – žádný hluk z ulice, přesto vše potřebné na dosah

✅ Ideální pro rodiny s dětmi – školy, školky a hřiště v docházkové vzdálenosti

✅ Výhled do zeleně – klidný vnitroblok místo rušné ulice

✅ Balkón – váš soukromý venkovní prostor

✅ Možnost rekonstrukce dle vlastních představ – vytvořte si domov snů

✅ Okamžitá obyvatelnost – můžete nastoupit ihned

✅ Zateplený dům s plastovými okny – nízké náklady na vytápění

✅ Fungující SVJ – profesionální správa domu

✅ Sportovní vyžití v okolí – areál, bazén, zimní stadion

✅ Strategická poloha Chebu – přeshraniční možnosti, blízkost lázní

PRO KOHO JE TENTO BYT IDEÁLNÍ?

Pro mladé rodiny: Pokud hledáte bezpečné a klidné místo pro výchovu dětí s vynikající dostupností škol a sportovních aktivit, je tento byt jako stvořený pro vás.

Pro páry a jednotlivce: Dispozice 3+1 nabízí dostatek prostoru pro pohodlné bydlení, pracovnu nebo hobby místnost.

Pro investory: Byt v žádané lokalitě s potenciálem pronájmu – ať už pro české nájemníky nebo zahraniční pracovníky z nedalekého Německa.

Pro seniory: Klidná lokalita s výbornou dostupností zdravotní péče a městské dopravy.

MOŽNOSTI VYUŽITÍ

Kromě klasického rodinného bydlení můžete byt využít jako:

• Investici k pronájmu – stabilní poptávka po pronájmech v Chebu, zejména od lidí pracujících v Německu
• Startovací bydlení – ideální pro mladé páry začínající společný život
• Bydlení pro seniory – klidná lokalita s kompletní občanskou vybaveností
• Kombinace bydlení a home office – dostatek prostoru pro pracovnu

SHRNUTÍ

Tento prostorný byt 3+1 s balkónem na ulici Na Hradčanech v Chebu představuje skvělou příležitost pro každého, kdo hledá klidné bydlení s výbornou dostupností, prostor pro rodinu a možnost vytvořit si domov podle vlastních představ. Kombinace klidné lokality, kompletní občanské vybavenosti, sportovního vyžití a strategické polohy města Chebu dělá z tohoto bytu opravdu zajímavou nabídku.

Máte zájem o prohlídku? Neváhejte nás kontaktovat! Rádi vám byt osobně ukážeme a zodpovíme všechny vaše dotazy. Těšíme se na vaši návštěvu! ?✨